Phase 1 : Le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)

Le DCE est un document crucial qui est généralement élaboré durant l'instruction du dossier de déclaration à l'urbanisme. Il vise à détailler l'esquisse initiale du projet, réalisée à la main, en un dossier graphique et écrit. Ce dossier comprend deux éléments principaux : la Décomposition des Prix Globaux et Forfaitaires (DPGF) et le Cahier des Clauses Techniques et Particulières (CCTP).

La DPGF décompose les coûts du projet en différents lots, tels que la maçonnerie, la menuiserie, l'électricité, la plomberie, le carrelage, les cloisons et la peinture. Chaque lot est détaillé de manière à permettre aux entreprises consultées de répondre sur une base commune de prestations. Cette uniformité garantit que toutes les entreprises auditionnées proposent des devis comparables, facilitant ainsi la sélection par le client.

Le CCTP, quant à lui, précise les exigences techniques et les spécifications particulières pour chaque lot. Il sert de référence pour les entreprises afin qu'elles comprennent exactement ce qui est attendu d'elles. Ce document est essentiel pour éviter les malentendus et assurer que les travaux réalisés répondent aux normes et aux attentes du client.

Une fois le DCE validé, les entreprises sont sélectionnées avec l'assistance de la maîtrise d'œuvre. Un planning est ensuite établi entre les différents corps d'état, avec une lettre d'engagement pour chaque entreprise. Ce planning détaille les étapes du chantier, les délais et les responsabilités de chacun, garantissant une coordination optimale entre les intervenants.

Phase 2 : Le Suivi de Chantier

Après l'acceptation de la déclaration à l'urbanisme, la purge du recours des tiers et la sélection des entreprises, le chantier peut démarrer. Le suivi de chantier repose sur les documents produits durant la phase précédente, notamment le DCE. L'architecte maître d'œuvre joue un rôle central dans cette phase, assistant le client maître d'ouvrage jusqu'à la livraison finale du chantier.

Le suivi de chantier implique des réunions hebdomadaires et des comptes rendus réguliers. Ces réunions permettent de faire le point sur l'avancement des travaux, d'identifier les éventuels problèmes techniques et de prendre les décisions nécessaires pour maintenir le projet sur la bonne voie. L'architecte est responsable de la gestion de la comptabilité, du planning et des relations entre les entreprises. Il veille à ce que les délais soient respectés, que les coûts restent maîtrisés et que les travaux soient réalisés conformément aux spécifications du DCE.

La gestion des problèmes techniques est également une responsabilité clé de l'architecte. Il doit anticiper les difficultés potentielles et proposer des solutions adaptées pour éviter les retards et les surcoûts. Son rôle est de garantir que le chantier se déroule dans les meilleures conditions possibles, en minimisant les risques et en maximisant la qualité des travaux réalisés.

Une Approche Globale et Personnalisée

Cette approche globale, combinant la rigueur du DCE et le suivi attentif du chantier, permet de répondre aux besoins variés des clients, qu'ils soient particuliers, professionnels ou collectivités. Chaque projet est unique, et l'engagement est de fournir une solution sur mesure, respectueuse de la vision du client et des spécificités locales. Dans le secteur du Sud-Est de la France, où l'architecture traditionnelle cohabite avec des influences contemporaines, cette démarche permet de créer des espaces harmonieux et fonctionnels.

En résumé, la réalisation d'un projet d'architecture est un processus collaboratif et itératif qui commence par des esquisses à la main et se poursuit avec des outils informatiques performants. La mise en place du DCE et le suivi rigoureux du chantier garantissent que chaque projet est non seulement esthétiquement plaisant et fonctionnel, mais aussi conforme aux contraintes techniques et réglementaires. L'objectif est de transformer les idées en réalité, en respectant l'héritage architectural local tout en intégrant des éléments contemporains. Que ce soit pour une rénovation, une extension ou une construction neuve, cette approche offre des solutions innovantes et personnalisées, adaptées aux besoins de chaque client.